Бунгало или апартаменты на Gran Canaria: что подходит именно вам?

Бунгало или апартаменты? Это один из первых вопросов, который задают покупатели недвижимости на юге Gran Canaria. И то, и другое может стать прекрасным местом для зимовки или вторым домом, но они различаются по условиям проживания, стоимости и целевой аудитории при перепродаже.

Что означает «бунгало» на юге Gran Canaria

В Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín и близлежащих курортах бунгало — это не сельский домик или отдельно стоящий коттедж. Обычно это одноэтажный дом в составе жилого комплекса, часто примыкающий к соседним постройкам, с собственной террасой или небольшим садом. Двухэтажный дом в комплексе обычно называют дуплексом. Большинство комплексов имеют общий бассейн и сады, а управление ими осуществляется сообществом собственников.

Квартира находится в здании, где другие дома расположены над, под или рядом с ней, с общими лестницами и часто лифтом.

Каково это — жить в каждом из них

Открытое пространство и солнце

Бунгало обычно имеет террасу или сад, на которые можно выйти прямо из дома. Квартиры предлагают балкон или террасу, а пентхаус может иметь террасу на крыше. Проверьте, куда выходит терраса и когда на нее попадает солнце. Зимние дни — это то время, когда это важнее всего.

Собственная входная дверь или дом с видом

Бунгало дает вам собственную входную дверь на уровне земли, с террасой или садом прямо снаружи. Квартира часто обеспечивает высоту, свет и вид, а во многих зданиях есть лифт, поэтому входить и выходить так же легко.

Вход и выход

Бунгало расположены на одном уровне, что очень нравится многим покупателям. В комплексах на склоне может быть несколько ступенек, поэтому стоит пройти путь от машины до двери. Для квартиры проверьте, есть ли в здании лифт.

Виды и парковка

Квартиры на верхних этажах с большей вероятностью имеют вид на море. Бунгало часто выходят окнами на сады или бассейн. Уточните, указано ли парковочное место в документах на право собственности или оно используется просто по договоренности.

Сообщество собственников относится к обоим вариантам

Независимо от того, покупаете ли вы бунгало в комплексе или квартиру в многоквартирном доме, обычно применяется Закон о горизонтальной собственности (Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal). Каждый собственник вносит плату за общие расходы в соответствии с долей участия (cuota), установленной в документе о праве собственности. Эти расходы обычно покрывают содержание бассейна, садов, уборку, освещение, страхование общих зон и ремонт. Сообщество обязано иметь резервный фонд в размере не менее 10% от своего последнего обычного бюджета.

Прежде чем принять решение, попросите предоставить:

• Протоколы (actas) недавних собраний, в которых отражены споры и решения по вопросам аренды или ремонтных работ.
• Справку об отсутствии задолженности от сообщества. Продавец должен указать в акте купли-продажи, отсутствуют ли у него долги.
• Информацию о любых запланированных работах или дополнительных сборах (derramas). Новая крыша или ремонт бассейна могут означать крупные расходы вскоре после покупки.

Это важно, поскольку сама недвижимость отвечает за неоплаченные коммунальные платежи за текущий год и три предыдущих календарных года.

Сдача в аренду на время отпуска: проверьте перед покупкой

Если вы планируете сдавать жилье отдыхающим, это имеет первостепенное значение. Правила недавно изменились и зависят от конкретного объекта недвижимости.

• Канарское законодательство. Закон 6/2025 «Об устойчивом регулировании туристического использования жилья» (Ley 6/2025, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas) вступил в силу 13 декабря 2025 года. Использование жилья для отдыха теперь должно быть разрешено городским планом застройки. Процедура начинается с подачи официальной декларации (declaración responsable), зарегистрированной в органах власти острова (Cabildo), и эта декларация действует в течение ограниченного периода.
• Сообщество собственников. С 3 апреля 2025 года собственник, желающий начать сдачу жилья в аренду на время отпуска в здании или комплексе, подпадающем под действие Закона о горизонтальной собственности, должен получить прямое одобрение трех пятых владельцев. Это же большинство может ограничить или запретить такую деятельность.
• Туристические комплексы. Некоторые комплексы на юге зарегистрированы как туристические объекты. Согласно закону о туризме Канарских островов (Ley 7/1995), они должны управляться одним оператором, что соответствует принципу "unidad de explotación". Владелец недвижимости в таком комплексе, как правило, не может самостоятельно сдавать жилье туристам. Использование туристического объекта в других целях является очень серьезным правонарушением, и владельцы, которые проживали в своих собственных объектах вместо того, чтобы передать их в управление оператору, уже подвергались штрафам. Верховный суд согласился пересмотреть этот принцип, поэтому ситуация может измениться.
• Существующие регистрации. Не стоит полагать, что недвижимость, которая уже сдается отдыхающим, сохранит этот статус после покупки на ваше имя. Новый закон содержит переходные положения для объектов, которые уже функционируют, и то, как они применяются после продажи, необходимо проверять для каждого объекта недвижимости индивидуально.

Перед подписанием договора уточните в мэрии (San Bartolomé de Tirajana для Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín и Meloneras; Mogán для Puerto Rico и Mogán; Arguineguín находится на границе между ними, поэтому проверьте, какой муниципалитет относится к объекту), что разрешено планом застройки. Мы проверяем статус комплекса, устав и протоколы собраний для вас.

Долгосрочная аренда и аренда на зимний период

Аренда жилья лицом, которое делает его своим основным местом жительства, регулируется Законом о городской аренде (Ley 29/1994). Арендатор может проживать в объекте до пяти лет, или до семи лет, если арендодателем является компания, даже если в договоре указан меньший срок.

Аренда на срок более 31 дня для временного проживания строго регламентирована: в договоре должна быть указана реальная, доказуемая причина, по которой арендатор находится вне своего обычного места жительства, иначе договор может быть приравнен к аренде основного жилья. Эти правила недавно несколько раз менялись и могут измениться снова, поэтому, если вы планируете сдавать жилье на зимний период, проконсультируйтесь перед подписанием договора.

Ожидаемые эксплуатационные расходы

• IBI, ежегодный муниципальный налог на недвижимость, основанный на кадастровой стоимости по ставке, установленной каждой мэрией. Он ложится на того, кто владеет недвижимостью на 1 января.
• Коммунальные платежи, которые варьируются от комплекса к комплексу. Запросите текущий бюджет и отчетность за прошлый год.
• Подоходный налог для владельцев, проживающих за границей. Если вы живете за пределами Испании и не сдаете недвижимость в аренду, вы все равно платите ежегодный налог на условный доход от нее: 19% для резидентов ЕС, Исландии, Норвегии и Лихтенштейна и 24% для остальных, включая Великобританию.
• Страхование и коммунальные услуги. Проверьте, что покрывает страховой полис сообщества, а что вам нужно застраховать самостоятельно.

Цифры сильно различаются в зависимости от комплекса, поэтому запросите у нас актуальные данные для того объекта, который вы рассматриваете.

Вторичная недвижимость: кто покупает каждый тип

Бунгало обычно привлекают пары и пенсионеров, которые хотят жить на одном этаже с садом. Апартаменты привлекают покупателей, которым нужен вид из окна или жилье, которое можно просто закрыть и оставить. В обоих случаях при перепродаже больше всего помогают хорошо управляемое сообщество, прозрачные документы и четкий правовой статус аренды.

Краткий контрольный список для принятия решения

• Один этаж и сад или вид с высоты?
• Сколько месяцев в году вы будете там находиться и будете ли вы сдавать жилье в аренду?
• Позволяют ли планировка, сообщество и статус комплекса такую аренду?
• Видели ли вы протоколы собраний, справку об отсутствии задолженности и информацию о планируемых работах?
• Попадает ли солнце на террасу в то время, когда вы будете ею пользоваться?
• Включена ли парковка в документы о праве собственности?

Часто задаваемые вопросы

Является ли бунгало на Gran Canaria отдельно стоящим домом?

Нет. На юге острова бунгало — это обычно дом на одном этаже в составе комплекса, часто примыкающий к соседним домам, с собственной террасой или садом и общими зонами, которыми управляет сообщество собственников.

Могу ли я сдавать свое бунгало или апартаменты отдыхающим?

Только если это разрешено градостроительным планом мэрии, сообществом владельцев и юридическим статусом объекта недвижимости. С 13 декабря 2025 года канарское законодательство требует, чтобы градостроительный план допускал использование жилья для отдыха, а декларация была зарегистрирована в Кабильдо. С 3 апреля 2025 года для сдачи нового жилья в аренду для отдыха требуется одобрение трех пятых владельцев сообщества. В зарегистрированных туристических комплексах аренда осуществляется одним оператором. Попросите нас проверить это в мэрии перед покупкой.

Несу ли я ответственность за долги предыдущего владельца перед сообществом?

Ваш новый дом может быть. Согласно закону, сама недвижимость отвечает за неоплаченные коммунальные платежи за часть текущего года, срок оплаты которой уже наступил, и за три предыдущих календарных года. Запросите справку об отсутствии задолженности перед сообществом собственников перед завершением сделки.

Какие ежегодные налоги платит владелец, проживающий за границей?

Муниципальный налог на недвижимость (IBI) и, если недвижимость не сдается в аренду, подоходный налог для нерезидентов с условного дохода от нее. Если недвижимость сдается в аренду, вместо этого облагается налогом доход от аренды за эти периоды.

Свяжитесь с нами

Выбираете между бунгало и квартирой? Посмотрите наши бунгало на продажу и квартиры на продажу, и мы будем рады обсудить это и поделиться актуальными данными по интересующим вас комплексам. Напишите нам на [email@protected].