Бунгало на продажу в Gran Canaria

На Gran Canaria термин «бунгало» не означает отдельно стоящий одноэтажный дом, как в Северной Европе или на материковой части Испании. Бунгало на Gran Canaria — это одноэтажный дом в жилом комплексе (urbanización), часто закрытого типа, с общими зонами, такими как бассейн и сады, и зачастую с солярием на крыше. Двухэтажный дом в таком комплексе называется дуплексом. Объекты являются автономными, имеют собственную террасу или патио и продаются на правах полной собственности (plena propiedad) в соответствии с законодательством Испании о недвижимости.

Отличие от материковой Испании важно, поскольку на Канарских островах, особенно в туристической южной части, эти комплексы были специально построены в период с 1970-х по 1990-е годы как для постоянного проживания, так и для отдыха. Многие из самых известных комплексов в Маспаломасе, такие как Parque Tropical, Bungalows Satelite и комплексы вокруг Кампо Интернасьональ, изначально строились как туристическое жилье, а позже были переоборудованы для смешанного или жилого использования. Эта история влияет на все: от структуры коммунальных платежей до требований к лицензированию аренды.

Размер зависит от комплекса, и большинство бунгало также имеют собственную террасу. В каждом объявлении указана площадь застройки. Планировка здесь горизонтальная, а не вертикальная, что делает их особенно привлекательными для покупателей старшего возраста и тех, кто предпочитает одноуровневое жилье. Испанское законодательство о недвижимости, регулирующее бунгало в горизонтальных сообществах, изложено в Законе о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal, LPH), который определяет права и обязанности владельцев сообщества.

Бунгало на туристическом юге Gran Canaria имеют долгую историю спроса на аренду со стороны двух основных групп: отдыхающих, приезжающих на короткий срок, и зимних гостей, арендующих жилье на сезон.

Спрос на аренду для отдыха сосредоточен в период с октября по апрель, когда жители Северной Европы, особенно из Великобритании, Германии, Скандинавии и Финляндии, ищут зимнее солнце. На Canary Islands мягкий климат круглый год, поэтому это одно из немногих мест в Европе с реальным спросом в зимний период. В Maspalomas и Playa del Inglés зарегистрированный дом для отдыха в хорошем месте может быть забронирован на большую часть сезона.

Сезонная аренда на зимний период (alquiler de temporada), часто на несколько месяцев для гостей из Скандинавии, Финляндии или Германии, может обеспечить более предсказуемый доход при меньших ежедневных затратах труда. Это договоры аренды в соответствии с национальным законом об аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU), поэтому они не требуют регистрации в качестве жилья для отдыха. Это должно быть реальное временное проживание, с указанием причины пребывания в договоре. Национальные правила сезонной аренды недавно изменились, поэтому уточните у нас текущую ситуацию перед подписанием.

Туристическая аренда (alquiler vacacional) регулируется законодательством Canary Islands. Основным законом в настоящее время является Ley 6/2025 (Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas), который дополняет предыдущие правила Decreto 113/2015. Согласно этому закону, новый объект туристической аренды возможен только в том случае, если градостроительные нормы мэрии разрешают использование в туристических целях по данному конкретному адресу, а также закон ограничивает количество домов в каждом городе, которые могут использоваться туристами. Для домов, которые уже были зарегистрированы, действуют собственные переходные правила. Проверьте градостроительный статус и регистрацию любой недвижимости перед покупкой, если вы рассчитываете на доход от аренды. Попросите нас проверить конкретный адрес.

Цены на бунгало в Maspalomas и в целом на юге Gran Canaria существенно варьируются в зависимости от трех факторов: конкретного комплекса, близости к пляжу или полю для гольфа, а также состояния и характеристик самого объекта.

Студия или однокомнатное бунгало в старом комплексе вглубь острова будут стоить совсем иначе, чем двухкомнатный объект с видом на море в ухоженном комплексе рядом с дюнами Maspalomas. Аналогичным образом, недавно отремонтированная недвижимость с современной кухней, обновленными ванными комнатами и кондиционером продается по значительно более высокой цене по сравнению с объектом без ремонта в том же здании.

Вместо того чтобы публиковать слишком широкий и бесполезный диапазон цен, мы предпочитаем предоставлять покупателям точную и актуальную информацию о ценах на основе того, что действительно доступно на рынке прямо сейчас. Объекты на продажу со временем меняются, и мы внимательно следим за рынком вторичной недвижимости в Maspalomas.

Свяжитесь с Zanderfield напрямую, чтобы узнать актуальную доступность и цены на бунгало. Мы подберем для вас варианты по вашему бюджету и требованиям в конкретных комплексах, а также предоставим честные сравнительные данные о том, по какой цене недавно продавались аналогичные объекты. Эта информация отсутствует в открытом доступе на каком-либо одном портале объявлений.

Да. Как правило, иностранные граждане могут покупать недвижимость в Испании, в том числе на Канарских островах, на тех же законных основаниях, что и граждане Испании. Это относится к гражданам стран-членов ЕС, подданным Великобритании и покупателям из-за пределов ЕС. В редких случаях, например, в отношении некоторых земельных участков за пределами застроенных территорий, покупателям из стран, не входящих в ЕС, может потребоваться дополнительное разрешение. Мы проверяем это для вас, а нотариус перепроверяет перед подписанием документов.

Основным административным требованием для любого иностранного покупателя является номер NIE (Número de Identificación de Extranjero) — испанский налоговый номер для нерезидентов. Его можно получить в полицейском участке или консульстве Испании, и он необходим до того, как сделка по покупке недвижимости будет завершена у нотариуса. Сроки зависят от конкретного отделения и времени года, поэтому подавайте заявление как можно раньше.

Покупатели из стран, не входящих в ЕС, которые ранее рассматривали вариант получения инвесторской визы в Испании, должны учитывать, что программа «Золотая виза» на основе инвестиций в недвижимость была официально отменена Законом (Ley Orgánica) 1/2025, вступившим в силу 3 апреля 2025 года. Новые заявления на основе инвестиций в недвижимость больше не принимаются. Граждане стран, не входящих в ЕС, желающие получить вид на жительство в Испании, должны проконсультироваться с независимыми юристами по поводу актуальных способов, таких как виза без права на работу (для лиц с достаточным пассивным доходом), виза цифрового кочевника и другие категории в рамках действующего иммиграционного законодательства.

Все сделки по покупке недвижимости в Испании оформляются у нотариуса (notario), который проверяет личности обеих сторон, запрашивает в Реестре недвижимости (Registro de la Propiedad) информацию об обременениях, таких как ипотека, и контролирует подписание нотариального акта (escritura pública).

Покупателям следует закладывать в бюджет налоги и сборы сверх согласованной цены продажи. Общая сумма зависит от стоимости, типа жилья и вашей ситуации, поэтому запросите у нас расчет для выбранного объекта. На Canary Islands действует особая налоговая система, отличающаяся от материковой Испании и, как правило, являющаяся более благоприятной.

Основным налогом при покупке жилья на вторичном рынке является налог на передачу имущества ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) по ставкам, установленным автономным сообществом Canary Islands. В некоторых случаях могут применяться сниженные ставки, например, для основного жилья при соблюдении определенных условий. При покупке нового жилья напрямую у застройщика (primera transmisión: первая продажа от застройщика) вместо этого уплачивается косвенный налог на продажи Canary Islands IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), который заменяет материковый испанский IVA, а также гербовый сбор (AJD) при оформлении нотариального акта. Ставки и льготы могут меняться, поэтому проверяйте информацию на сайте Agencia Tributaria Canaria или уточняйте у нас актуальные данные.

Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (notaría) и сборы Земельного кадастра (Registro de la Propiedad) за регистрацию правоустанавливающего документа. И то, и другое регулируется официальными государственными тарифами и зависит главным образом от стоимости объекта. Юридические услуги оплачиваются в случае, если вы решили нанять адвоката (abogado). Запросите письменную смету расходов перед началом работы.

Если вы покупаете недвижимость с испанской ипотекой, возникают дополнительные расходы: оценка недвижимости (tasación) и комиссия за оформление ипотеки в зависимости от кредитора.

Налоги на покупку (ITP, либо IGIC и AJD) администрируются налоговой службой Канарских островов (Agencia Tributaria Canaria). Услуги нотариуса и Регистрационного палаты, а также гонорары адвоката (если вы им пользуетесь) оплачиваются каждому из них напрямую.

Простая покупка бунгало в Gran Canaria обычно занимает от шести до двенадцати недель с момента принятия предложения до подписания у нотариуса при условии, что у покупателя уже есть номер NIE и готово финансирование.

Процесс состоит из следующих этапов: Во-первых, как только предложение принято, подписывается договор бронирования (contrato de reserva) и вносится залог для снятия объекта с продажи. Во-вторых, в течение двух-четырех недель подписывается частный договор купли-продажи (contrato privado de compraventa или договор задатка arras в соответствии со статьей 1454 Гражданского кодекса Испании), после чего выплачивается дополнительный задаток. Сумма согласовывается между покупателем и продавцом. Этот договор имеет юридическую силу. В обычном варианте (arras penitenciales) при отказе покупателя он теряет залог, а при отказе продавца он обязан вернуть залог в двойном размере. Мы проверяем для вас, какой именно тип задатка используется в договоре.

В-третьих, выплачивается оставшаяся сумма и подписывается документ о праве собственности (escritura pública) у нотариуса, как правило, через четыре-восемь недель после подписания договора задатка. Перед подписанием нотариус проверяет в Реестре недвижимости (Registro de la Propiedad) наличие обременений, зарегистрированных на объект.

Задержки обычно возникают, когда у покупателей нет номера NIE заранее, когда одобрение ипотеки занимает больше времени, чем ожидалось, или когда юридическая проверка выявляет проблемы с объектом, требующие решения. Назначение местного адвоката на начальном этапе позволяет избежать большинства осложнений.

Да. Номер NIE (Número de Identificación de Extranjero) является обязательным для любой покупки недвижимости в Испании. Без него вы не сможете подписать испанский документ escritura pública (правоустанавливающий документ) у нотариуса, а также не сможете открыть счет в испанском банке, который вам понадобится для уплаты налогов на покупку и коммунальных сборов.

NIE — это идентификационный номер иностранца, используемый для налоговых и юридических вопросов. Сам по себе он не дает права на проживание в Испании. Граждане ЕС, переезжающие в Испанию, также должны зарегистрироваться в качестве резидентов в Центральном реестре иностранцев (Registro Central de Extranjeros), и их свидетельство о регистрации содержит этот идентификационный номер иностранца.

Существует два способа получения NIE: лично в отделении полиции (Comisaría de Policía) в Испании (на Gran Canaria есть офисы, и обычно требуется предварительная запись — cita previa) или через консульство Испании в вашей стране до поездки. Сроки оформления зависят от конкретного отдела и времени года, поэтому подавайте заявление как можно раньше.

В качестве альтернативы вы можете оформить доверенность (poder notarial) на испанского адвоката, который сможет подать заявление на получение NIE от вашего имени, пока вы находитесь в своей стране. Это распространенная практика для покупателей, которые не могут приехать в Испанию во время процесса покупки.

Подача заявления на NIE регулируется Королевским декретом 557/2011 (Real Decreto 557/2011) и требует заполненной формы EX-15, действительного паспорта и подтверждения причины подачи заявления (например, договора бронирования недвижимости).

Это два разных документа в испанской системе недвижимости, которые покупатели часто путают.

Нота симпле — это информационная выписка из Регистра недвижимости (Registro de la Propiedad). Она не является правоустанавливающим документом. Это краткая справка, в которой указаны зарегистрированный собственник объекта, его физическое описание (площадь, местоположение, кадастровый номер), а также любые обременения, зарегистрированные в отношении объекта, такие как ипотека или залог. Мы запрашиваем нота симпле на раннем этапе процесса, чтобы убедиться, что продавцом является зарегистрированный собственник, и проверить зарегистрированные на объект обременения. Она отражает не все долги, например, неоплаченные коммунальные платежи или местные налоги, поэтому их следует проверять отдельно. Нота симпле стоит небольшую плату, и ее можно получить онлайн на сайте Коллегии регистраторов (registradores.org).

Эскритура публика (escritura pública) — это официальный документ о праве собственности: официальный юридический документ, подтверждающий переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Он составляется и подписывается в присутствии нотариуса (notario), подписывается обеими сторонами, а затем подается в Реестр собственности (Registro de la Propiedad) для регистрации. После регистрации покупатель становится законным владельцем по записям реестра. Эскритура является публичным документом (поэтому называется pública) и имеет полную юридическую силу по испанскому законодательству.

Кратко: нота простая (nota simple) сообщает вам, кто является владельцем недвижимости и какие обременения зарегистрированы на нее. Эскритура — это документ, который делает вас собственником. Оба документа являются неотъемлемой частью любой сделки с недвижимостью.

Стоимость при перепродаже в комплексах бунгало в Maspalomas определяется четырьмя факторами: расположением относительно пляжа и дюн, качеством управления комплексом и технического обслуживания, размером коммунальных платежей и соотношением владельцев и арендаторов, снимающих жилье на время отпуска.

Комплексы, расположенные ближе всего к дюнам Maspalomas и маяку Фаро-де-Maspalomas, стабильно удерживают высокие цены и демонстрируют лучшую ликвидность при перепродаже. Ухоженные комплексы с активными председателями сообществ, разумными ежегодными сборами и недавним ремонтом мест общего пользования привлекают покупателей, планирующих использовать недвижимость лично, что поддерживает уровень цен.

Комплексы с отложенным техническим обслуживанием или растущей задолженностью по коммунальным платежам могут продаваться дольше, поэтому запрашивайте бухгалтерскую отчетность сообщества собственников перед принятием решения.

Zanderfield отслеживает активность на вторичном рынке на юге Gran Canaria и может подсказать, какие комплексы в вашем целевом районе и бюджете демонстрируют стабильный спрос. Мы не публикуем данные об оценке стоимости на уровне конкретных комплексов в открытом доступе, так как они меняются в зависимости от рыночных условий, но это именно та локальная аналитика, которую мы предоставляем нашим клиентам. Обратитесь к нашей команде для получения актуальной оценки с учетом ваших конкретных требований.

Это зависит от зоны, в которой расположено бунгало, и это одна из важнейших проверок, которую необходимо выполнить перед покупкой любой недвижимости, которую вы планируете сдавать в краткосрочную аренду для отдыха.

Аренда жилья для отдыха (alquiler vacacional) регулируется законодательством Canary Islands. Основным законом в настоящее время является Ley 6/2025 (Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas), который дополняет предыдущие правила, установленные Decreto 113/2015. Согласно этому закону, новая аренда жилья для отдыха возможна только в том случае, если правила планирования мэрии разрешают использование объекта в туристических целях по конкретному адресу. Закон также ограничивает количество домов в каждом городе, которые могут использоваться туристами, а некоторые объекты, например, социальное жилье, не могут использоваться для этих целей вовсе. Для домов, которые были зарегистрированы до вступления в силу нового закона, действуют свои переходные правила.

Процесс регистрации VV включает в себя соблюдение стандартов пригодности для проживания, получение соответствующей лицензии или декларации, а также их обязательное указание во всех рекламных объявлениях. Размещение объекта недвижимости на Airbnb, Booking.com или любой другой платформе без надлежащего разрешения является административным правонарушением и может привести к наложению штрафов.

Сезонная аренда (alquiler de temporada) — это особый тип договора согласно национальному закону об аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU). Для нее не требуется регистрация в качестве жилья для отдыха, однако это должно быть реальное временное проживание с указанием причины в договоре, и срок пребывания должен превышать краткосрочный отпуск. Национальные правила сезонной аренды недавно изменились, поэтому перед подписанием договора проконсультируйтесь с нами по текущей ситуации.

Попросите нас проверить статус планировки и регистрацию любого объекта недвижимости, прежде чем вы решите его приобрести.

IGIC расшифровывается как Impuesto General Indirecto Canario: это косвенный налог Канарских островов, который заменяет материковый испанский IVA (НДС) и применяется к большинству поставок товаров и услуг предприятиями и профессионалами на Канарских островах. Канарские острова имеют особый экономический статус в составе Испании и ЕС, и IGIC является одним из наиболее ощутимых проявлений этого различия для покупателей недвижимости.

При покупке недвижимости на вторичном рынке (segunda transmisión: любая недвижимость, которая была продана хотя бы один раз ранее) IGIC напрямую к сделке не применяется. Вместо этого применяется налог ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) по ставкам, установленным правительством Канарских островов, с возможными льготами при покупке основного жилья.

При покупке нового жилья у застройщика (primera transmisión: первая продажа от застройщика покупателю) вместо IVA применяется IGIC, а также гербовый сбор (AJD) при оформлении сделки. Ставки меняются, поэтому уточняйте актуальные цифры в Agencia Tributaria Canaria или спрашивайте у нас.

IGIC не применяется к коммунальным платежам. Доход от аренды облагается по-разному в зависимости от типа аренды: сдача жилья в качестве основного места проживания арендатора, как правило, освобождается от IGIC, в то время как краткосрочная аренда для отдыха обычно облагается IGIC, с применением особого режима для малого бизнеса в некоторых случаях. Владельцы, проживающие за пределами Испании, также уплачивают испанский налог на доход нерезидентов с арендной платы в Государственное налоговое агентство (AEAT). Ставка и возможность вычета расходов зависят от страны вашего проживания, поэтому проконсультируйтесь с налоговым консультантом перед сдачей недвижимости в аренду.

Не обязательно, и такое сравнение менее полезно, чем изучение конкретного жилого комплекса. Коммунальные платежи (gastos de comunidad) на острове Gran Canaria существенно различаются в разных комплексах независимо от типа недвижимости. Они зависят в первую очередь от масштаба комплекса, качества и количества общих удобств, эффективности работы управляющей компании и состояния резервного фонда.

Комплекс бунгало с большим бассейном, ухоженными садами, круглосуточной охраной и администратором на территории будет иметь более высокие расходы, чем небольшой многоквартирный дом с одним бассейном и без дополнительных услуг. И наоборот, грамотно управляемый комплекс бунгало с хорошим резервным фондом и минимальной задолженностью по взносам может отличаться очень умеренной стоимостью обслуживания.

Взносы обычно рассчитываются на основе коэффициента в соответствии с Законом о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal). Каждый объект недвижимости имеет коэффициент участия (coeficiente de participación), установленный в правоустанавливающем документе комплекса (título constitutivo). Он основывается главным образом на площади объекта по отношению к общей площади комплекса, а также на его расположении и использовании общих услуг. Взносы распределяются пропорционально, если сообщество не установило иное распределение. Как правило, владельцы более крупных объектов платят больше, чем владельцы небольших объектов в рамках одного комплекса.

Перед покупкой запросите отчеты сообщества за последние три года (cuentas de la comunidad), текущий уровень задолженности, остаток резервного фонда и протоколы последнего ежегодного общего собрания (acta de la junta). Эти документы расскажут вам о финансовом состоянии комплекса гораздо больше, чем любая отдельная цифра взноса.

Юридическая проверка (due diligence) бунгало на острове Gran Canaria должна охватывать юридические, финансовые и физические аспекты объекта недвижимости. Следующие проверки являются стандартными и должны проводиться, в идеале независимым адвокатом (abogado), до принятия каких-либо обязывающих обязательств.

Юридические проверки: Получите выписку "nota simple" из Регистра недвижимости (Registro de la Propiedad), чтобы подтвердить, что продавец является зарегистрированным собственником, а объект не обременен ипотекой, залогами или арестами. Убедитесь, что кадастровый номер объекта (Catastro) соответствует зарегистрированному описанию. Убедитесь, что взносы в сообщество собственников оплачены без задолженностей, и запросите справку об отсутствии задолженности перед сообществом. Согласно испанскому законодательству, объект сохраняет ответственность по некоторым неоплаченным взносам в сообщество, возникшим до продажи.

Финансовые проверки: Запросите финансовую отчетность сообщества собственников за последние три года и текущий баланс резервного фонда. Проверьте, были ли утверждены или планируются ли какие-либо крупные работы по благоустройству территории, так как это может повлечь за собой дополнительные целевые взносы (derramas). Уточните сумму ежегодного налога IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, эквивалент муниципального налога на недвижимость), которая рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта.

Физическая проверка: закажите независимую экспертизу, если объект старый или у вас есть сомнения по поводу состояния конструкции, сантехники или электропроводки. Климат Gran Canaria мягкий, но на недвижимости у побережья могут проявляться следы износа от морской соли. Убедитесь, что все пристройки или изменения объекта имеют соответствующее разрешение на строительство (licencia de obras) и отражены в кадастре (Catastro).

Zanderfield организует эти проверки для вас и свяжет с проверенным специалистом, когда это необходимо.

Большинство бунгало на вторичном рынке в Gran Canaria продаются с мебелью. Это отражение рынка: многие продавцы являются выходцами из Северной Европы, которые приобрели недвижимость в качестве дома для отпуска, обставили ее для личного пользования и сдачи в аренду, а теперь продают, не желая перевозить мебель обратно в свою страну.

Уровень меблировки значительно варьируется. С одной стороны, недвижимость может продаваться со всем содержимым: полным кухонным оборудованием, кроватями, диванами, телевизорами, постельным бельем, то есть полностью готовой к проживанию или немедленной сдаче в аренду. С другой стороны, продавец мог забрать личные вещи и лучшую мебель, оставив только стационарные элементы.

Включение мебели всегда должно быть четко зафиксировано в договоре задатка (contrato de arras privado) или в частном договоре купли-продажи (contrato privado de compraventa). Опись мебели (inventario de mobiliario), прилагаемая к договору, определяет, что именно входит в цену продажи, и защищает обе стороны. Без задокументированной описи споры о том, о чем именно шла речь, возникают довольно часто.

Для покупателей, приобретающих недвижимость с расчетом на доход от аренды, меблированная недвижимость, как правило, предпочтительнее: это позволяет избежать затрат и логистики на обстановку жилья с нуля и дает возможность начать сдавать его в аренду быстрее после оформления сделки, как только будут оформлены необходимые виды аренды. Zanderfield может проконсультировать вас по поводу стандартов меблировки любого объекта из нашего каталога перед его просмотром.

Нерезиденты могут получить ипотеку в Испании, хотя условия обычно отличаются от тех, что предлагаются резидентам. Банки, как правило, предоставляют нерезидентам меньшую долю от оценочной стоимости недвижимости (tasación), чем резидентам. Планируйте внести более крупный первоначальный взнос из собственных средств, а также оплатить налоги и сборы при покупке. Уточните текущие условия в банке или у ипотечного брокера.

Некоторые испанские банки предлагают ипотечные кредиты нерезидентам и имеют опыт работы с иностранными покупателями на Gran Canaria. Процентные ставки обычно привязаны к Euribor для ипотеки с плавающей ставкой или фиксируются на уровне, согласованном при подаче заявки. Максимальный срок кредитования для нерезидентов часто короче, чем для резидентов, и зависит от банка и вашего возраста.

Процесс подачи заявки на ипотеку требует: подтверждение дохода (налоговые декларации и расчетные листки за последние два года или бухгалтерская отчетность компании при самозанятости), счет в испанском банке, действительный номер NIE и tasación (независимая оценка недвижимости), заказанная кредитором. Tasación выполняется оценочной компанией (sociedad de tasación), утвержденной Банком Испании и внесенной в его официальный реестр.

В качестве альтернативы некоторые покупатели финансируют покупку за счет высвобождения капитала под залог недвижимости в своей родной стране или через международных ипотечных брокеров, специализирующихся на трансграничном финансировании испанской недвижимости. Каждый вариант имеет различные последствия с точки зрения затрат и налогообложения в зависимости от страны проживания покупателя.