Процесс покупки на Gran Canaria

Сроки зависят от объекта недвижимости и обстоятельств покупателя. В простых случаях процесс от согласования условий до завершения сделки может занять от четырех до двенадцати недель. Наличие номера NIE, банковского счета и подтверждения наличия средств заранее помогает избежать задержек.

Да. NIE (Número de Identidad de Extranjero) — это идентификационный номер иностранца, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. Рекомендуется получить его до того, как делать предложение, чтобы процесс прошел без задержек.

Для объектов вторичного рынка покупатели платят налог на передачу собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Для объектов новостроек обычно применяется IGIC (аналог НДС на Канарских островах). Дополнительные расходы включают нотариальные сборы, сборы земельного кадастра и административные расходы. В качестве общего ориентира покупатели закладывают около 10% сверх цены покупки на все транзакционные расходы.

Да. Нет никаких ограничений для нерезидентов на покупку недвижимости в Испании или на Canary Islands. Иностранные покупатели как из стран ЕС, так и из стран, не входящих в ЕС, регулярно совершают покупки на Gran Canaria. Основными практическими требованиями являются наличие номера NIE и, в большинстве случаев, банковского счета в Испании.

Не обязательно. Если вы не можете лично присутствовать при подписании у нотариуса, возможно назначить представителя по доверенности для завершения сделки от вашего имени.

Нет, закон этого не требует. Zanderfield проверяет реестр собственности и все документы за вас до внесения депозита: кто является владельцем недвижимости, есть ли на ней долги, лицензии и коммунальные платежи. Затем сделка подписывается у испанского нотариуса, который проверяет договор купли-продажи. Вы всегда можете воспользоваться услугами собственного адвоката.

Да. Покупка жилья в Испании не зависит от гражданства ЕС. Британским покупателям необходимы NIE, испанский банковский счет и те же документы, что и любому другому иностранному покупателю. Изменилось лишь время, которое вы можете проводить в Испании без визы, что является отдельным вопросом, не связанным с владением недвижимостью. Обратитесь к нам, и мы свяжем вас со специалистом, которому доверяем.

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — это налог на передачу права собственности при покупке вторичного жилья, который покупатель уплачивает в налоговую службу Canary Islands. IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) — это налог с продаж на Canary Islands, который взимается при покупке нового жилья у застройщика вместе с гербовым сбором (AJD). Жилье облагается либо одним, либо другим налогом, но никогда обоими сразу. Проверьте текущие ставки на официальной странице или попросите нас рассчитать стоимость для выбранного вами объекта.

Да, испанские банки предоставляют кредиты нерезидентам, как правило, на меньшую долю от стоимости недвижимости, чем резидентам, при условии подтверждения дохода в вашей стране. Банк заказывает оценку (tasación) в оценочной компании, одобренной Банком Испании, а ипотечный договор подписывается у нотариуса одновременно с оформлением сделки купли-продажи. Учитывайте дополнительное время на банковские проверки при планировании покупки.

Текущие расходы на владение обычно включают ежегодный местный налог на недвижимость (IBI), коммунальные платежи за общие здания или комплексы, счета за коммунальные услуги, страхование жилья, а также любые налоговые обязательства, связанные с использованием недвижимости для сдачи в аренду или владением ею нерезидентами. Ваш консультант Zanderfield поможет вам получить полное представление о расходах до того, как вы примете окончательное решение.