Получение NIE: руководство для покупателей-нерезидентов

Если вы покупаете жилье в Испании, первое, что вам понадобится — это NIE. Процесс прост, если вы знаете, какой документ нужен и куда обращаться.

Что такое NIE

NIE (Número de Identidad de Extranjero) — это идентификационный номер, который Испания присваивает иностранным гражданам, имеющим экономические, профессиональные или социальные связи со страной. Министерство внутренних дел описывает его как личный, уникальный и эксклюзивный номер, который должен присутствовать во всех официальных документах, выданных вам или оформленных на ваше имя.

Для налоговых целей ваш NIE также является вашим испанским налоговым идентификационным номером (NIF), поэтому он сопровождает вас на каждом этапе покупки.

Один момент важнее всех остальных: NIE — это номер, а не вид на жительство. Это не дает вам права проживать в Испании и не является подтверждением резидентства.

Зачем он нужен покупателю

• Нотариальный акт. Согласно испанскому ипотечному законодательству, ни один документ не может быть внесен в Реестр собственности (Registro de la Propiedad), если в нем не указаны идентификационные налоговые номера всех участвующих сторон. Для иностранного покупателя таким номером является NIE.
• Налоги. Ваши налоги на покупку, ежегодный местный налог на недвижимость и налог на доход нерезидентов привязаны к этому номеру.
• Банковский счет и коммунальные услуги. Испанские банки и коммунальные службы обычно запрашивают его перед открытием счетов или заключением договоров на ваше имя.

Если вы покупаете недвижимость с партнером, каждому покупателю нужен свой собственный NIE.

Сертификат NIE, «зеленый сертификат» или TIE?

Сертификат NIE (для нерезидентов)

Это то, что нужно большинству покупателей домов для отдыха. Вы подаете заявление по форме EX-15 и получаете свой номер, который не дает права на проживание в Испании.

Регистрационный сертификат ЕС («зеленый сертификат»)

Граждане ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии, которые будут проживать в Испании более трех месяцев, должны зарегистрироваться в течение трех месяцев после прибытия, используя форму EX-18. Результатом является Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión (Сертификат о регистрации гражданина Союза), в котором указаны ваше имя, гражданство, адрес, NIE и дата регистрации.

TIE (для резидентов стран, не входящих в ЕС)

Граждане стран, не входящих в ЕС, имеющие визу или разрешение на пребывание в Испании более шести месяцев, получают TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) — карту, подтверждающую тип предоставленного разрешения. После Brexit это основной путь для граждан Великобритании, переезжающих в Испанию. Граждане Великобритании, уже проживавшие в стране до 31 декабря 2020 года, имеют свой собственный порядок действий в рамках Соглашения о выходе.

Коротко: для покупки дома для отдыха без переезда на постоянное место жительства вам потребуется сертификат NIE.

Как подать заявку

В Испании

В Испании заявления подаются в Национальную полицию (Policía Nacional), либо в отдел по делам иностранцев (Oficina de Extranjería), либо в полицейский участок (comisaría). Вы записываетесь на прием (cita previa) через государственную систему онлайн-бронирования на сайте sede.administracionespublicas.gob.es. Сначала вы выбираете провинцию, которая для Gran Canaria будет Las Palmas, а затем процедуру.

Из-за границы, в консульстве Испании

Если вы находитесь не в Испании, вы можете подать заявление через консульство Испании, которое обслуживает место вашего проживания. Консульство направляет ваше заявление в Главное управление по делам иностранцев и границ (Comisaría General de Extranjería y Fronteras) в Испании, которое присваивает номер. Каждое консульство использует свою собственную систему записи и список документов, поэтому проверьте их веб-сайт перед визитом.

Через представителя

Вы также можете подать заявление через уполномоченного представителя, как правило, с доверенностью, которая прямо разрешает им подавать заявление. Некоторые офисы также требуют наличия апостиля на документе.

Формы и пошлина

• Форма EX-15, официальное заявление на получение NIE и сертификатов. Заполните его заглавными буквами и отметьте причину вашего заявления (экономические, профессиональные или социальные интересы). Принесите оригинал и копию. Некоторые консульства просят не подписывать его заранее.
• Modelo 790 código 012, форма для оплаты сбора. Вы заполняете ее онлайн на сайте Policía Nacional и оплачиваете небольшой государственный сбор в банке. Консульства за рубежом устанавливают свой собственный сбор и способ оплаты. Перед подачей заявления уточните актуальную сумму на официальной странице.

Документы

• Ваш действующий паспорт, оригинал и копия (граждане ЕС могут использовать вместо него национальное удостоверение личности).
• Заполненная форма EX-15 и квитанция об оплате сбора.
• Доказательство необходимости получения номера. Для покупателя это обычно документ, связанный с покупкой, например, подписанное соглашение о бронировании или договор задатка (arras). Уточните в ведомстве, какие документы они принимают.
• В консульстве — подтверждение того, что вы проживаете в зоне его ответственности.

Правила, формы и сборы время от времени меняются, поэтому, пожалуйста, перед подачей заявления проверьте информацию на официальной странице или обратитесь к нам.

Сроки и частые задержки

Согласно правилам, полиция должна принять решение по заявке на NIE в течение пяти дней, и если за это время вы не получили ответа, заявка считается отклоненной. На практике самым долгим этапом обычно является получение записи на прием. Записаться в полицию во многих частях Испании давно стало непросто, и вам, возможно, придется проверять систему бронирования несколько раз, прежде чем появится свободное время.

Подача заявления через консульство за рубежом может занять несколько недель, и ускорить этот процесс невозможно. Наш совет: подавайте заявление, как только приняли решение о покупке.

Что дальше в процессе вашей покупки

1. Испанский банковский счет. Используется для оплаты задатка, стоимости недвижимости и текущих счетов.
2. Бронирование. Краткое соглашение и платеж для снятия объекта с продажи на время проведения проверок.
3. Договор задатка (Arras). Частный договор с внесением задатка. Согласно статье 1454 Гражданского кодекса Испании, если прямо оговорен штрафной задаток (arras penitenciales), покупатель может отказаться от сделки, потеряв задаток, а продавец — вернув его в двойном размере.
4. Нотариус. Вы подписываете договор купли-продажи (escritura) у испанского нотариуса, после чего он регистрируется в Реестре собственности, для чего ваш NIE является обязательным.
5. Modelo 210. Как владелец-нерезидент, вы ежегодно подаете эту налоговую декларацию о доходах нерезидентов в отношении вашей недвижимости, а также в отношении дохода от аренды, если вы ее сдаете. Налоговое агентство (Agencia Tributaria) устанавливает сроки подачи, которые менялись в последние годы, поэтому уточните актуальные даты или спросите нас.

Часто задаваемые вопросы

Дает ли мне NIE право жить в Испании?

Нет. NIE — это только идентификационный номер. Для проживания в Испании требуется регистрационное свидетельство ЕС (для граждан ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии) или виза и TIE (для граждан стран, не входящих в ЕС, включая граждан Великобритании).

Могу ли я подать заявление из своей страны?

Да, в испанском консульстве, которое обслуживает место вашего проживания. Сначала проверьте его веб-сайт, так как каждое консульство устанавливает свои собственные правила.

Может ли кто-то подать заявление от моего имени?

Да, через уполномоченного представителя с доверенностью, которая прямо разрешает ему подачу заявления. Некоторые офисы также требуют наличия апостиля на ней.

Сколько стоит NIE?

Небольшой государственный сбор, оплачиваемый в банке по форме Modelo 790 código 012. Консульства за рубежом устанавливают свой собственный сбор. Перед оплатой проверьте актуальную сумму на официальной странице Policía Nacional.

Если мы покупаем недвижимость как пара, нужен ли NIE обоим?

Да. Нотариальный акт может быть зарегистрирован в Реестре собственности только в том случае, если в нем указан идентификационный номер налогоплательщика каждого лица, фигурирующего в документе, поэтому каждому покупателю нужен свой собственный NIE.

Свяжитесь с нами

Если вы планируете покупку на юге Gran Canaria, наше руководство для покупателя проведет вас через каждый этап. За помощью с получением NIE или по следующим шагам свяжитесь с нами или напишите нам на электронную почту [email@protected].