Рынок недвижимости Maspalomas: куда движутся цены в 2026 году

Кратко о главном

Цены в San Bartolomé de Tirajana, муниципалитете, который включает Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín и Meloneras, находятся на рекордном уровне или близки к нему. Что изменилось в 2026 году, так это темпы роста. Годовой рост запрашиваемых цен замедлился, ипотечные ставки пошли вверх, а новый закон Канарских островов об аренде жилья для отдыха изменил расчеты для некоторых инвесторов.

Что говорят данные о ценах

Запрашиваемые цены в Maspalomas и на юге

Ценовой индекс Fotocasa, основанный на объявлениях на портале, установил среднюю запрашиваемую цену в San Bartolomé де Тирахана на уровне 4719 евро за квадратный метр в октябре 2026 года, что на 6,0% выше, чем годом ранее. Годовой темп роста неуклонно снижался: с 15,4% в январе до 10,7% в июле. В месячном исчислении цены оставались практически неизменными с момента достижения 4763 евро в июле.

Показатели Fotocasa за октябрь в пределах муниципалитета:

• Maspalomas-Meloneras: 6167 евро за квадратный метр, рост на 5,0% в годовом исчислении
• San Agustín-Bahía Feliz: 5511 евро, рост на 16,8%
• Playa del Inglés: 5496 евро, рост на 4,2%
• Sonnenland: 3753 евро, рост на 9,5%

В соседнем Mogán средняя запрашиваемая цена Fotocasa составила 4633 евро за квадратный метр в октябре 2026 года, что на 7,7% выше, чем годом ранее, по сравнению с годовым ростом более чем на 20% каждый месяц с января по май 2026 года. Для провинции Las Palmas этот показатель составил 2528 евро, увеличившись на 6,8% после трех последовательных ежемесячных падений.

Цены продажи и официальные индексы

Запрашиваемые цены — это не цены продажи. Зарегистрированные и нотариальные данные показывают, сколько покупатели заплатили на самом деле, но они появляются позже, а найденные нами источники не детализируют их по Maspalomas.

Коллегия регистраторов (Colegio de Registradores) оценила среднюю зарегистрированную цену на Canary Islands в 3052 евро за квадратный метр во втором квартале 2026 года, что является пятым по величине показателем среди регионов Испании. Индекс цен на жилье INE, который отслеживает цены сделок, показал рост цен на Канарских островах на 11% в годовом исчислении в том же квартале по сравнению с 12,2% по Испании в целом.

Что стимулирует спрос

Международные покупатели

Два официальных источника указывают на разные направления. Colegio de Registradores сообщил, что во втором квартале 2026 года иностранцы совершили 29,33% покупок жилья на Канарских островах и 26,55% в провинции Las Palmas, по сравнению с 15,98% в среднем по стране. Consejo General del Notariado сообщил, что количество покупок, совершенных иностранцами на Канарских островах, сократилось на 20,3% в первом полугодии 2026 года. Первый показатель — это доля зарегистрированных покупок за квартал; второй — количество нотариально заверенных покупок за шесть месяцев.

Ограниченное предложение нового жилья

Строительство начинает расти с низкого уровня. По данным Министерства транспорта, опубликованным правительством Канарских островов, количество разрешений на строительство новых домов на Канарских островах выросло на 36,6% до 2087 в период с января по апрель 2026 года. В феврале 2026 года газета Canarias7 сообщила, что региональная цель составляет 10 000 новых домов в год, и что дефицит в размере около 40 000 домов стал причиной принятия указа о чрезвычайной ситуации в жилищном секторе в 2024 году.

Туризм и транспортная доступность

Аэропорт Gran Canaria обслужил 15,8 миллиона пассажиров в 2025 году, что примерно на 4% больше, чем в 2024 году, согласно данным Aena. По данным INE, число иностранных туристов, прибывших на Канарские острова в период с января по август 2026 года, составило 10,26 миллиона человек, что на 0,5% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.

Закон об аренде жилья для отдыха

Закон Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas был опубликован в Официальном бюллетене Канарских островов 12 декабря 2025 года. Основные моменты для инвесторов:

• Для сдачи нового жилья в аренду туристам требуется муниципальное планирование, которое прямо разрешает такую деятельность. В сообщениях прессы на момент принятия закона говорилось о заморозке сроком до пяти лет, пока городские администрации готовят соответствующие планы.
• Преамбула устанавливает отправную точку, согласно которой не менее 80% жилья должно оставаться жилым, или 90% на островах, которые описываются как преимущественно туристические. В прессе это было обобщено как ограничение в 10%.
• Согласно тем же отчетам, новое жилье нельзя сдавать в аренду отдыхающим в течение десяти лет после завершения строительства, а защищенное жилье (VPO) исключено из этого правила.
• Существующая законная аренда для отдыха может продолжаться в соответствии с переходными правилами. Закон 7/2026, действующий с 15 августа 2026 года, дает владельцам, которые зарегистрировались до вступления закона в силу, но так и не подали уведомление (comunicación previa) в мэрию, срок до 31 июля 2027 года, чтобы сделать это или прекратить деятельность.

Отдельно стоит отметить, что с апреля 2025 года национальное законодательство о собственности позволяет сообществу владельцев одобрять или отклонять новую аренду для отдыха в своем здании большинством в три пятых голосов.

На практике покупатель, планирующий сдавать жилье отдыхающим, больше не может рассчитывать на то, что новая регистрация будет возможна. Квартира с существующей, соответствующей требованиям регистрацией — это другой актив, чем квартира без нее. Попросите нас проверить статус лицензии, прежде чем принимать обязательства.

Процентные ставки

10 сентября 2026 года Европейский центральный банк повысил депозитную ставку на четверть процентного пункта до 2,5%, что стало вторым повышением с июня, сославшись на инфляцию, вызванную ценами на энергоносители. По данным Банка Испании, 12-месячный показатель Euribor в сентябре 2026 года составил в среднем 3,247% по сравнению с примерно 2,2% годом ранее, что является самым высоким уровнем с июля 2024 года.

Прогнозы

В марте 2026 года BBVA Research прогнозировал, что цены на жилье в Испании вырастут на 10,2% в 2026 году и на 6,8% в 2027 году, ссылаясь на дефицит предложения. Этот прогноз является общенациональным и был сделан до повышения ставок в июне и сентябре. Мы не публикуем собственные прогнозы цен.

Что это значит для покупателей

• Рассматривайте запрашиваемые цены как отправную точку и сравнивайте их с тем, за сколько на самом деле были проданы аналогичные объекты недвижимости.
• Если вам нужна ипотека, планируйте бюджет исходя из сегодняшнего показателя Euribor, а не прошлогоднего.
• Если для вас важен доход от аренды, подтвердите статус объекта для сдачи в аренду на время отпуска и проверьте все документы, прежде чем что-либо подписывать.

Что это значит для продавцов

• Ориентируйтесь на текущие рыночные цены, а не на пиковые показатели. Рост запрашиваемых цен замедляется, а покупатели, использующие заемные средства, более чувствительны к процентным ставкам, чем год назад.
• Подготовьте документы заранее, включая энергетический сертификат и, при необходимости, регистрацию для сдачи жилья в аренду на время отпуска.

Часто задаваемые вопросы

Продолжают ли расти цены на недвижимость в Maspalomas?

По данным Fotocasa, в октябре 2026 года запрашиваемые цены в San Bartolomé de Tirajana были на 6,0% выше, чем годом ранее. С июля ежемесячные показатели остаются на прежнем уровне или немного снижаются, поэтому рост замедляется.

Могу ли я по-прежнему купить квартиру для сдачи в аренду отдыхающим?

Только если у объекта уже есть регистрация, которая может законно продолжать действовать, или если местное планирование допускает новые регистрации. Согласно закону Ley 6/2025, для новой аренды на время отпуска требуется специальное разрешение на планирование. Получите юридическую консультацию по конкретному объекту недвижимости.

Запрашиваемые цены совпадают с ценами продажи?

Нет. Данные порталов показывают, сколько просят продавцы. Данные реестров и нотариусов показывают, сколько заплатили покупатели, и публикуются спустя несколько месяцев.

Сколько покупателей на Канарских островах являются иностранцами?

Коллегия регистраторов сообщила о 29,33% покупок во втором квартале 2026 года. Нотариусы сообщили, что количество покупок иностранцами сократилось на 20,3% в первом полугодии 2026 года.

Если вы планируете покупку или продажу в Maspalomas или в другом месте на юге Gran Canaria, ознакомьтесь с нашим Путеводитель по району Maspalomas, запросите бесплатную оценку вашего жилья или напишите нам по адресу [email@protected] для получения прямого ответа по поводу вашей недвижимости или поиска.

Данные на октябрь 2026 года; мы обновляем эту страницу по мере публикации новых данных.